Quy định cụ thể về sổ đỏ đã cấp

Quy định về thời gian thu hồi sổ đỏ đã cấp:

Theo quy định tại Điều 152 Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp trong các trường hợp sau:

1. Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất đã cấp sổ đỏ: Khi Nhà nước quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hoặc do vi phạm pháp luật đất đai, sổ đỏ đã cấp sẽ bị thu hồi.
2. Cấp đổi sổ đỏ do thay đổi thông tin thửa đất hoặc chủ sử dụng đất: Khi có sự thay đổi về diện tích, ranh giới thửa đất, mục đích sử dụng đất hoặc thông tin của chủ sử dụng đất, sổ đỏ cũ sẽ bị thu hồi để cấp mới phù hợp với thực tế.
3. Sổ đỏ cấp không đúng quy định pháp luật: Trường hợp sổ đỏ được cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng diện tích, không đủ điều kiện cấp hoặc không đúng mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật, cơ quan nhà nước sẽ thu hồi sổ đỏ đó.
4. Sổ đỏ bị mất, hư hỏng hoặc có sai sót: Khi sổ đỏ bị mất, hư hỏng hoặc có sai sót về nội dung, người sử dụng đất cần làm thủ tục đề nghị cấp lại hoặc đính chính. Trong quá trình này, sổ đỏ cũ sẽ bị thu hồi để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của giấy chứng nhận.

Thời gian thực hiện thủ tục thu hồi sổ đỏ đã cấp được quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:

• Thời gian thu hồi và hủy sổ đỏ: Không quá 25 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
• Thời gian cấp lại sổ đỏ sau khi thu hồi:
  • Đối với trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: Không quá 20 ngày làm việc.
  • Đối với trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu: Không quá 3 ngày làm việc.

Lưu ý, thời gian này được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ và không bao gồm thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian trưng cầu giám định hoặc thời gian giải quyết tranh chấp (nếu có).

Đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện thủ tục có thể được kéo dài thêm 10 ngày làm việc so với quy định chung.

Người sử dụng đất cần chủ động phối hợp với cơ quan chức năng và nộp đầy đủ hồ sơ theo quy định để đảm bảo quá trình thu hồi và cấp lại sổ đỏ diễn ra thuận lợi, đúng thời hạn.