Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 8/1/2024 sẽ ảnh hưởng đến bất động sản cao cấp tại khu Đông Sài Gòn thông qua một số chính sách. Khuyến khích đến đậm thủ luật đất đai thì chúng tôi chắc chắn sẽ nhanh chóng đến chủ đầu tư Khang Điền, các dự án của Khang Điền tại khu Đông và các khu vực khác đều được áp dụng theo. Đặc biệt với phong cách làm việc từ trước đến nay, Khang Điền luôn ưu tiên pháp luật, là chủ tư uy tin nhất trong công việc đảm bảo pháp lý giấy tờ nhà đất.
Thông tin dự án Khang Điền đang phát triển tại khu Đông Sài Gòn:
Cập nhật bảng giá đất hàng năm
Trước đây, khung giá đất làm Nhà nước quy định thường được cập nhật 5 năm một lần. Tuy nhiên, theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm và do UBND cấp tỉnh quyết định, giúp giá đất Phiến cận hơn với giá thị trường. Điều này sẽ tạo ra sự minh bạch hơn trong việc xác định giá trị bất động sản có giá trị, đặc biệt là các dự án bất động sản cao cấp tại các khu vực có sự phát triển nhanh chóng như khu Đông Sài Gòn. Tất cả các dự án của chủ tư vấn Khang Điền đều công bố bảng giá đất một cách minh bạch và đáp ứng kịp thời, để người dân và các nhà tư vấn có thể dựa vào đó thực hiện các giao dịch một cách đúng đắn và hợp pháp. Độ tin cậy của bảng giá là yếu tố then chốt, giúp duy trì niềm tin của thị trường và đảm bảo sự ổn định trong các giao dịch bất động sản.
Tác động cụ thể:
- Tăng chi phí giao dịch: Giá đất tăng có thể dẫn đến việc tăng chi phí khi chuyển nhượng, mua bán hoặc thừa kế bất động sản. Điều này có thể làm giảm số lượng giao dịch, gây ảnh hưởng đến tài khoản của thị trường.
- Tác động đến thuế và phí: Việc điều chỉnh giá đất cũng ảnh hưởng trực tiếp đến thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, thuế đất phi nông nghiệp và các loại phí khác liên quan đến sử dụng đất.
- Tư vấn và phát triển: Giá đất cao có thể làm tăng chi phí phát triển các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án có quy mô lớn. Điều này có thể tạo ra một số nhà tư vấn phải cân nhắc chiến lược, ảnh hưởng đến tốc độ phát triển của khu vực.
Việc cập nhật bảng giá đất hàng năm theo Luật Đất đai tháng 8/2024 là một quy trình quan trọng, ảnh hưởng sâu rộng đến thị trường bất động sản cũng như đời sống xã hội. Do đó, cần đảm bảo rằng quá trình này được thực hiện một cách chính xác, minh bạch.
Tháo gỡ chiến lược gỡ bỏ
Tháo gỡ mắc pháp lý là một yếu tố quan trọng trong công việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp tại khu Đông TP.HCM. Những vấn đề pháp lý thường liên quan đến các vấn đề pháp lý về quyền sử dụng đất, cung cấp phép xây dựng, chuyển nhượng dự án và cung cấp các quy tắc quy định. Luật mới cho phép các dự án bất động sản thương mại được thực hiện thông qua sự đồng ý về quyền sử dụng đất hoặc khi đã có quyền sử dụng đất hợp pháp. Điều này giúp đơn giản hoá và cung cấp các thủ thuật liên tục nhanh chóng, loại bỏ các điểm kích thích cho hàng loạt dự án đang gặp khó khăn về pháp lý, từ đó thúc đẩy việc phát triển các dự án cao cấp.
- Khi các vấn đề giải pháp được giải quyết, nó tạo ra một môi trường pháp lý rõ ràng và minh bạch, giúp tăng niềm tin của nhà tư và khách hàng vào thị trường. Đối với bất kỳ sản phẩm cao cấp nào, nơi cần có vốn đầu tư lớn, việc có nền tảng pháp lý vững chắc là điều kiện tiên quyết để các dự án có thể phát triển vững chắc.
- Các vấn đề pháp lý thường là nguyên nhân gây chậm trễ hoặc thậm chí đóng băng các dự án bất động sản cao cấp. Khi những vấn đề này được giải quyết, các dự án có thể tiếp tục phát triển khai đúng tiến độ, giúp chủ nhà giảm thiểu chi phí lãi vay và chi phí cơ hội, đồng thời sớm đưa sản phẩm ra thị trường.
- Pháp lý minh bạch và ổn định giúp tăng giá trị cho các dự án bất động sản cao cấp. Khi rủi ro pháp lý giảm xuống, tâm trí của khách hàng và nhà tư vấn tăng lên, từ đó làm tăng giá trị của các tài sản này. Khu Đông TP.HCM, với tiềm năng phát triển đô thị và hạ tầng vượt trội, sẽ càng thu hút sự quan tâm khi các vấn đề giải quyết được giải quyết.
- Khi các dự án bất động sản cao cấp có hồ sơ giải pháp rõ ràng, các giao dịch mua bán và chuyển nhượng sẽ diễn ra rõ ràng hơn. Điều này không chỉ kích hoạt giao dịch mà còn giúp tăng cường tính năng thanh toán cho thị trường bất động sản cao cấp trong khu vực.
- Khu Đông TP.HCM là điểm đến của nhiều nhà tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản cao cấp. Tuy nhiên, các vấn đề giải pháp có thể là rào cản lớn đối với họ. Khi các vấn đề giải quyết được giải quyết, môi trường đầu tư sẽ trở nên hấp dẫn hơn, từ đó thu hút thêm nhiều nguồn vốn từ nước ngoài.
- Khi giải pháp giải quyết vấn đề khó khăn, các dự án bất động sản cao cấp có thể được phát triển mạnh mẽ hơn, từ đó tạo động lực thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng và tiện ích trong khu vực. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn góp phần tăng giá trị cho các bất động sản lân cận.
Tháo gỡ mắc kẹt pháp lý đóng vai trò rồi chốt trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản cao cấp tại khu Đông TP.HCM. Nó không chỉ tăng cường niềm tin của nhà tư vấn và khách hàng mà còn thúc đẩy nhanh tiến độ phát triển dự án, tăng giá trị bất động sản, và thu hút nguồn vốn đầu tư. Chính vì vậy, Khang Điền ưu tiên giải quyết các vấn đề trước khi mở bán các dự án cao cấp như The Classia, Melosa garden,… để đảm bảo sự phát triển bền vững của khu vực.
Chính sách phát triển và giám sát thị trường
Luật mới yêu cầu bất động sản dự án phải đáp ứng các tiêu chuẩn cao hơn về pháp lý, tiến trình và xây dựng chất lượng. Điều này sẽ hoàn thiện các chủ đầu tư chuyên nghiệp hơn, đầu tư kỹ năng lưỡng vào hạ tầng và tiện ích để đáp ứng yêu cầu của thị trường, từ đó nâng cao chất lượng các dự án cao cấp. Đầu tư áp dụng luật đất đai mới vào những dự án của họ, nhờ chất lượng, pháp lý, cơ sở hạ tầng được hoàn thiện hơn nhiều. Đảm bảo chất lượng sản phẩm đầu ra đem lại những không gian sống Xanh, nhiều cây xanh, hiện đại, tiện nghi thu hút nhiều khách hàng.
Cụ thể như dự án The Classia Khang Điền, trước khi mở bán Khang Điền đã chuẩn bị đầy đủ giải pháp, giá minh bạch rõ ràng, tiến độ dự án được cập nhật lên liên tục để khách hàng và các nhà đầu tư nắm bắt được dự án . Lựa chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo tiến độ dự án tăng cường uy tín của dự án cho khách hàng yên tâm. Dự án Foresta Khang Điền đang trong quá trong xây dựng dự kiến sẽ mở bán vào quý IV/2024 bên cạnh những công việc xây dựng hoàn thành dự án thì chủ đầu tư Khang Điền cũng đang trong quá trình chuẩn bị pháp lý đầy đủ để quá trình mở bán được thành công hơn. Khách hàng sẽ yên tâm trong vấn đề pháp lý, dự kiến tháng 10/2024 sổ hổng của từng căn sẽ được hoàn thành và tiến hành mở bán. Tiến độ dự án và bảng giá của dự án Foresta Khang Điền sẽ được cập nhật liên tục để khách hàng và các nhà đầu tư nắm bắt kịp thời.
Những thay đổi này không chỉ tăng cường tính minh bạch và chuyên gia chuyên nghiệp trong phát triển bất động sản mà còn giúp khu Đông Sài Gòn trở thành điểm đến hấp dẫn hơn cho các nhà đầu tư và người mua nhà, đặc biệt là trong phân tích khúc cao cấp.
