Khu Đông Sài Gòn, bao gồm các quận Thủ Đức (nay thuộc TP. Thủ Đức), Quận 2 và Quận 9 cũ, là khu vực nổi bật của TP.HCM với sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và đô thị hóa trong suốt thập kỷ qua. Từ một vùng đất ven đô ít được chú ý, khu Đông đã vươn mình trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa và đặc biệt là “điểm nóng” của thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh. Trong bài viết này, chúng ta sẽ phân tích giá trị bất động sản khu Đông Sài Gòn qua các giai đoạn phát triển khác nhau, đồng thời lý giải vì sao khu vực này tiếp tục thu hút các nhà đầu tư trong năm 2024.
Thông tin dự án Khang Điền đang triển khai:
- Dự án Foresta Khang Điền Thủ Đức
- Dự án The Classia Khang Điền
- Dự án The Solina Khang Điền Bình Chánh
Dự án khu Đông đang triển khai: Tại đây
Giai đoạn trước 2010: Khu vực tiềm năng nhưng chưa phát triển
Trước năm 2010, khu Đông Sài Gòn vẫn là một khu vực ngoại ô với cơ sở hạ tầng hạn chế. Giá trị bất động sản ở đây khi đó còn khá thấp, chủ yếu tập trung vào đất nông nghiệp và các dự án nhà ở nhỏ lẻ.
Với quỹ đất rộng lớn và giá đất rẻ hơn nhiều so với các khu vực trung tâm TP.HCM, khu Đông bắt đầu nhận được sự chú ý từ các nhà phát triển bất động sản. Tuy nhiên, việc thiếu kết nối giao thông và các tiện ích xã hội khiến khu vực này chưa thực sự hấp dẫn đối với nhà đầu tư lớn hay khách hàng.
Giai đoạn 2010 – 2015: Khởi đầu bùng nổ nhờ hạ tầng giao thông
Từ năm 2010, khu Đông Sài Gòn bắt đầu “thay da đổi thịt” nhờ sự chú trọng đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Đây là giai đoạn quan trọng, tạo nền tảng cho sự phát triển vượt bậc của khu vực này trong những năm sau.
Các dự án hạ tầng trọng điểm được khởi công hoặc hoàn thiện trong giai đoạn này gồm:
- Hầm Thủ Thiêm (2011): Kết nối khu Đông với trung tâm Quận 1, giúp giảm thời gian di chuyển và thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
- Đại lộ Mai Chí Thọ: Tuyến đường rộng lớn, hiện đại, trở thành “xương sống” của khu đô thị Thủ Thiêm – trung tâm hành chính và thương mại mới của TP.HCM.
- Cao tốc Long Thành – Dầu Giây (2015): Tuyến đường huyết mạch kết nối TP.HCM với các tỉnh miền Đông Nam Bộ, gia tăng giá trị bất động sản khu vực.
Trong giai đoạn này, giá bất động sản khu Đông Sài Gòn tăng trưởng đáng kể, đặc biệt là các khu vực dọc theo đại lộ Mai Chí Thọ, khu đô thị Thủ Thiêm, và khu vực xung quanh Quận 9. Giá đất nền tại một số khu vực đã tăng gấp 2-3 lần so với trước đó, trong khi các dự án căn hộ cao cấp như Thủ Thiêm Lakeview, The Estella cũng ghi nhận mức tăng giá đều đặn.
Giai đoạn 2016 – 2020: Bước nhảy vọt nhờ TP. Thủ Đức và các đại dự án
Giai đoạn từ 2016 đến 2020 là thời kỳ bùng nổ của thị trường bất động sản khu Đông Sài Gòn, với hàng loạt dự án lớn được triển khai và sự ra đời của TP. Thủ Đức (2020) đã làm tăng sức hấp dẫn của khu vực này.
- Khu đô thị Thủ Thiêm: Các dự án bất động sản tại Thủ Thiêm, như Empire City, The Metropole, liên tục ghi nhận mức giá tăng mạnh. Khu vực này được định vị là “Phố Đông” của TP.HCM, với các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, và các khu dân cư cao cấp.
- Khu công nghệ cao Quận 9: Thu hút sự đầu tư mạnh mẽ từ các tập đoàn lớn như Samsung, Intel, tạo ra một lượng lớn việc làm và gia tăng nhu cầu nhà ở.
- TP. Thủ Đức (2020): Quyết định thành lập TP. Thủ Đức từ 3 quận (2, 9, Thủ Đức) là cú hích mạnh mẽ, giúp khu Đông trở thành trung tâm kinh tế tri thức mới.
Trong giai đoạn này, giá trị bất động sản tăng trưởng ấn tượng, với mức tăng từ 20-50% mỗi năm ở các khu vực trọng điểm. Một số dự án căn hộ cao cấp như Vinhomes Grand Park, Masteri Thảo Điền đạt mức giá từ 40-80 triệu đồng/m², trong khi giá đất nền tại Quận 9 cũng chạm ngưỡng 50-70 triệu đồng/m².
Giai đoạn 2021 – 2024: Phát triển bền vững và định hình tương lai
Từ năm 2021 đến nay, bất động sản khu Đông Sài Gòn tiếp tục phát triển theo hướng bền vững, với sự chú trọng vào các dự án xanh và thông minh. Các yếu tố nổi bật trong giai đoạn này gồm:
- Phát triển hạ tầng giao thông mới: Các tuyến metro như Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chuẩn bị đưa vào hoạt động, cùng với các dự án mở rộng đường Vành đai 2 và Vành đai 3.
- Đô thị xanh và thông minh: Các dự án như Vinhomes Grand Park tại Quận 9 hay khu đô thị sinh thái Forest City tập trung vào không gian xanh, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân hiện đại.
- Tiềm năng phát triển khu vực lân cận: Nhờ sự phát triển của khu Đông, các khu vực lân cận như Nhơn Trạch (Đồng Nai) hay Dĩ An (Bình Dương) cũng trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Hiện tại, giá trị bất động sản khu Đông Sài Gòn vẫn tăng trưởng đều, với mức giá căn hộ cao cấp từ 60-100 triệu đồng/m² tại các khu vực trung tâm như Thủ Thiêm và giá đất nền có thể đạt đến 100-150 triệu đồng/m² tại các vị trí đắc địa.
Tương lai: Khu Đông Sài Gòn tiếp tục dẫn đầu thị trường bất động sản
Với nền tảng hạ tầng hoàn chỉnh, quy hoạch đô thị bài bản và sự chú trọng của chính quyền TP.HCM, khu Đông Sài Gòn được kỳ vọng sẽ tiếp tục là điểm sáng trên bản đồ bất động sản Việt Nam. Trong những năm tới, các dự án mới, kết hợp với sự phát triển của TP. Thủ Đức, hứa hẹn mang lại tiềm năng tăng trưởng vượt trội cho khu vực này.
Kết luận:
Khu Đông Sài Gòn chắc chắn là kênh đầu tư đầy tiềm năng. Sự phát triển vượt bậc qua từng giai đoạn cho thấy sức hút mạnh mẽ của khu vực này trên thị trường bất động sản. Với vị thế chiến lược và tiềm năng tăng trưởng dài hạn, bất động sản khu Đông Sài Gòn xứng đáng là “điểm nóng” mà mọi nhà đầu tư nên quan tâm.
Chúng tôi liên tục cập nhật thông tin liên quan đến dự án, chính sách bán hàng, bảng giá, dự án mới…của Khang Điền. Phòng kinh doanh dự án Khang Điền 0918.78.00.88
