Những điều cần biết: Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất 2025

Từ ngày 1/1/2025, nhiều quy định liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất đã được điều chỉnh, nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của người dân và đảm bảo quản lý đất đai hiệu quả.

Không giới hạn diện tích chuyển mục đích sử dụng đất

Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở, hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân, là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, Luật Đất đai 2024 không quy định diện tích tối đa được phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc cho phép chuyển mục đích và diện tích cụ thể sẽ phụ thuộc vào nhu cầu của người sử dụng đất và sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất 2025

Để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ và nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Sau khi nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thẩm tra, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, cơ quan này sẽ trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất cho người có công với cách mạng

Theo Điều 104 và 105 Nghị định số 131/2021/NĐ-CP, các đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, hoặc khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước, bao gồm:

• Người hoạt động cách mạng trước ngày 1/1/1945.
• Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân, Anh hùng Lao động trong thời kỳ kháng chiến.
• Bà mẹ Việt Nam anh hùng.
• Thương binh, bệnh binh, người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 81% trở lên và thân nhân liệt sĩ đang hưởng trợ cấp tuất nuôi dưỡng hằng tháng.

Trường hợp người được tặng Huân chương Chiến công hạng Ba không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất nằm trong quy hoạch

Theo khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024, trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Như vậy, đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện vẫn có thể được xem xét chuyển mục đích sử dụng đất, tùy thuộc vào nhu cầu của người sử dụng và sự phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.

Lưu ý khi chuyển mục đích sử dụng đất 2025

Trước khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, người dân cần lưu ý:

• Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại địa phương để đảm bảo thửa đất dự kiến chuyển mục đích phù hợp với quy hoạch.
• Liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND cấp huyện để được hướng dẫn chi tiết về thủ tục, hồ sơ và các nghĩa vụ tài chính liên quan.
• Đối với các trường hợp đặc biệt, như đất nằm trong khu vực bảo vệ di tích, danh lam thắng cảnh, cần tuân thủ các quy định riêng biệt theo pháp luật hiện hành.

Việc nắm rõ các quy định về chuyển mục đích sử dụng đất sẽ giúp người dân thực hiện quyền lợi của mình một cách thuận lợi, đồng thời đảm bảo tuân thủ pháp luật và góp phần vào công tác quản lý đất đai hiệu quả.

Tham khảo thêm:

Thông tin dự án Khang Điền đang triển khai: