Trong bối cảnh TP.HCM chuyển mình mạnh mẽ theo Quy hoạch 2021-2030, các khu đô thị vệ tinh đang trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2025. Với mô hình đa trung tâm, TP. Thủ Đức và 5 đô thị vệ tinh (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ) không chỉ giãn dân, giảm áp lực nội đô, mà còn mở ra cơ hội đầu tư sinh lời bền vững. Nổi bật trong số đó, khu đô thị vệ tinh Gladia by the Waters tại TP. Thủ Đức là biểu tượng của không gian sống thượng lưu và giá trị tích sản vượt trội, khẳng định vị thế của khu Đông trong xu hướng phát triển đô thị xanh, hiện đại.
Dự án khu Đông đang triển khai: Tại đây
1. Quy hoạch đô thị vệ tinh TP.HCM: Tầm nhìn 2025-2030
Theo Quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021-2030, thành phố phát triển theo mô hình đa trung tâm, gồm 1 khu vực đô thị trung tâm (16 quận nội thành), TP. Thủ Đức (đô thị loại I) và 5 đô thị vệ tinh: Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ. Mục tiêu là giãn dân khỏi nội đô, giảm ùn tắc giao thông, cải thiện chất lượng sống và thúc đẩy kinh tế vùng. Đến năm 2030, các đô thị vệ tinh sẽ hình thành các cụm đô thị độc lập, kết nối qua đường sắt đô thị, cao tốc và Vành đai 3, dự kiến hoàn thiện các đoạn chính vào cuối 2025.
Hạ tầng giao thông là động lực chính cho sự phát triển này. Hầm chui nút giao lớn nhất TP.HCM (thông xe 30/6/2025), cao tốc Bến Lức – Long Thành (hoàn thành cuối 2025) và hệ thống metro 350km (đến 2035) giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ các đô thị vệ tinh về trung tâm xuống còn 20-30 phút.
2. Trung tâm khoa học công nghệ tại TP. Thủ Đức
TP. Thủ Đức, đô thị vệ tinh tiên phong, được định hướng là trung tâm khoa học công nghệ và sáng tạo của TP.HCM. Với các hạt nhân như khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu công nghệ cao (872 ha) và khu Đại học Quốc gia (800 ha), khu Đông không chỉ là động lực kinh tế mà còn là nơi hội tụ cộng đồng tinh hoa. Các tiện ích quốc tế như Trường Quốc tế Úc (AIS), bệnh viện Vinmec và Vietnam Golf & Country Club càng nâng cao giá trị sống.
Gladia by the Waters, tọa lạc tại Võ Chí Công, phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, là dự án tiêu biểu của khu Đông. Với vị trí cách Thủ Thiêm 10 phút, Chợ Bến Thành 20 phút, và sân bay Long Thành 30 phút, Gladia hưởng lợi từ hạ tầng giao thông hiện đại và vị trí ven sông Rạch Chiếc, mang phong thủy “minh đường tụ khí”. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống xanh, biệt lập, và kết nối nhanh chóng.
3. Gladia by the Waters: Điểm nhấn của khu đô thị vệ tinh
Gladia by the Waters là khu compound thấp tầng quy mô 11.8 ha, với chỉ 226 sản phẩm, bao gồm nhà phố liền kề (95-133m²), biệt thự song lập (102-317m²), biệt thự đơn lập (153-500m²), và biệt thự tứ lập (200-250m², 16 căn giới hạn). Mật độ xây dựng thấp 35%, với 65% diện tích dành cho công viên, hồ bơi tràn và tiện ích nội khu tạo nên không gian sống xanh hiếm có giữa Sài Gòn. An ninh 3 lớp và quản lý bởi CBRE đảm bảo sự riêng tư và an toàn.
4. Tiềm năng đầu tư BĐS tại đô thị vệ tinh
Các khu đô thị vệ tinh, đặc biệt là khu Đông, đang trở thành tâm điểm đầu tư nhờ nguồn cung nhà thấp tầng khan hiếm và tiềm năng tăng giá mạnh. Theo dự báo, giá trị BĐS tại TP. Thủ Đức có thể tăng 10-15% vào năm 2026, nhờ hạ tầng hoàn thiện và quỹ đất giới hạn. Giá đất tại các đô thị vệ tinh chỉ bằng 30-70% so với nội đô, tạo cơ hội cho cả nhà đầu tư dài hạn và người mua ở thực. Gladia by the Waters mang đến chính sách bán hàng hấp dẫn:
-
Vay lãi suất 0% trong 18-24 tháng, hỗ trợ đến 70-80% giá trị sản phẩm.
-
Chiết khấu 2-7% cho thanh toán sớm hoặc mua sỉ từ 2 căn.
-
Quà tặng đặt chỗ: 100 khách hàng đầu tiên trong tháng 7/2025 nhận máy lọc không khí hoặc gói nội thất trị giá 500 triệu đồng.
-
Pháp lý minh bạch: 67 căn đã có sổ hồng riêng, văn bản xác nhận đủ điều kiện bán (Sở Xây dựng TP.HCM, số 2984/SXD-PTĐT ngày 29/04/2025, 4234/SXD-PTĐT ngày 27/06/2025).
5. Kết luận
Các khu đô thị vệ tinh đang định hình lại bức tranh BĐS TP.HCM, với Gladia by the Waters là minh chứng cho sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian sống thượng lưu và tiềm năng đầu tư bền vững. Với vị trí đắc địa tại TP. Thủ Đức, thiết kế đẳng cấp, tiện ích 5 sao, và chính sách bán hàng linh hoạt, Gladia là lựa chọn lý tưởng cho giới tinh hoa và nhà đầu tư tầm nhìn xa.
Để biết thêm thông tin chi tiết dự án vui lòng liên hệ Phòng Kinh Doanh dự án Gladia Khang Điền: 0918.78.00.88