Hệ thống metro TP.HCM, với tuyến Metro số 1 chính thức vận hành từ 22/12/2024 và tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) chuẩn bị khởi công vào 2026 đang tạo nên bước ngoặt cho thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.HCM. Các khu vực như TP. Thủ Đức, Quận 1, và các quận lân cận hưởng lợi trực tiếp từ khả năng kết nối nhanh chóng, làm tăng giá trị BĐS lên 10-20%/năm. Trong đó, Gladia by the Waters tại TP. Thủ Đức nổi bật như một điểm sáng đầu tư, với vị trí gần ga Thảo Điền (Metro số 1), không gian sống xanh và tiềm năng sinh lời vượt trội.
Dự án khu Đông đang triển khai: Tại đây
1. Tổng quan hệ thống metro TP.HCM
Hệ thống metro TP.HCM được quy hoạch với 8 tuyến chính, tổng chiều dài 510km, kết nối trung tâm Quận 1 với các khu vực ngoại ô như TP. Thủ Đức, Củ Chi, Cần Giờ, và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai. Theo quy hoạch đến năm 2035, TP.HCM sẽ hoàn thành 183km metro, với tổng vốn đầu tư khoảng 34.9 tỷ USD.
-
Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Dài 19.7km, gồm 3 ga ngầm và 11 ga trên cao, kết nối Quận 1 với TP. Thủ Đức. Tuyến đã vận hành thương mại từ 22/12/2024, phục vụ 707,161 lượt hành khách trong tuần đầu, với tần suất 8-12 phút/chuyến.
-
Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương): Dài 11.2km (giai đoạn 1), đi ngầm qua Quận 1, 3, 10, Tân Bình, Tân Phú, dự kiến khởi công 2026, hoàn thành 2030, vốn đầu tư 48,000 tỷ đồng.
-
Tiến độ khác: Các tuyến 3A, 3B, 4, 5, 6 đang trong giai đoạn kêu gọi đầu tư, hoàn thiện hồ sơ, dự kiến khởi công đồng loạt vào 2028.
2. Tác động của metro đến BĐS TP.HCM
Hệ thống metro, đặc biệt là tuyến số 1 và số 2 đang tạo ra những tác động rõ nét đối với thị trường bất động sản TP.HCM. Trong giai đoạn 2023–2025, giá đất tại các khu vực gần ga metro như Thảo Điền, Ba Son, Bến Thành đã ghi nhận mức tăng 10–20%/năm tương đương xu hướng tại các đô thị lớn như Hà Nội, nơi BĐS quanh tuyến metro có thể tăng 15–30%.
Không chỉ đất nền, giá thuê văn phòng gần ga metro cũng tăng 5–10% nhờ nhu cầu từ các doanh nghiệp ưu tiên vị trí kết nối. Về mặt giao thông, Metro số 1 rút ngắn thời gian di chuyển từ TP. Thủ Đức về Quận 1 còn 20 phút, thúc đẩy nhu cầu an cư và đầu tư tại khu Đông; trong khi Metro số 2 sẽ kết nối khu Tây Bắc, giảm áp lực lên tuyến Trường Chinh vốn quá tải.
Bên cạnh đó, các dự án cao cấp như Gladia by the Waters, Empire City hay The Metropole Thủ Thiêm được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng metro, gia tăng sức hút với nhóm khách hàng thượng lưu. Ngoài ra, shophouse và mặt bằng thương mại gần các ga metro cũng ghi nhận giá trị khai thác tăng mạnh nhờ lượng khách lưu thông cao, đặc biệt sau khi tuyến metro chính thức vận hành. Đây chính là những điểm cộng lớn giúp metro trở thành động lực tăng trưởng dài hạn cho thị trường bất động sản TP.HCM.
3. Tác động của metro đến Gladia by the Waters
Gladia by the Waters, tọa lạc tại Võ Chí Công, TP. Thủ Đức, cách ga Thảo Điền (Metro số 1) chỉ 5 phút di chuyển, là khu compound thấp tầng quy mô 11.8 ha, với 226 sản phẩm (nhà phố 95-133m², biệt thự song lập 102-317m², biệt thự đơn lập 153-500m², biệt thự tứ lập 200-250m²). Dự án mang phong cách tân cổ điển Châu Âu với mật độ xây dựng chỉ 35%, dành 65% diện tích cho công viên, hồ bơi tràn và tiện ích.
- Tiện ích: Hồ bơi tràn, 5 cụm công viên chủ đề, The Lounge (nhà hàng, spa), trường mầm non, an ninh 3 lớp do CBRE quản lý.
- Kết nối ngoại khu: Gần trường AIS, bệnh viện Vinmec, Vietnam Golf & Country Club, và khu đô thị Thủ Thiêm.
- Pháp lý: 67 căn có sổ hồng riêng, bàn giao quý III/2025.
4. Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư
Hệ thống metro, đặc biệt tuyến số 1 đang tạo ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư bất động sản tại TP.HCM. Các khu vực gần ga metro như Thảo Điền hay Ba Son ghi nhận mức tăng giá ấn tượng từ 10–20%/năm, đặc biệt khi metro đi vào vận hành ổn định. Tại TP. Thủ Đức, khoảng 60% giao dịch BĐS từ 2024 đến nay là nhà ở cao cấp, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ từ giới chuyên gia và doanh nhân.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý các thách thức như tiến độ metro chậm, đặc biệt với tuyến số 2 đang gặp khó trong giải phóng mặt bằng và đội vốn. Bên cạnh đó, giá BĐS cao cấp tại TP. Thủ Đức dao động từ 25–70 tỷ đồng/căn, đòi hỏi nguồn vốn lớn và tầm nhìn dài hạn. Trong bối cảnh cạnh tranh nguồn cung ngày càng khốc liệt, nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án gần ga metro như Gladia, nơi hội tụ pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo và vị trí chiến lược để tối ưu hóa lợi nhuận trong chu kỳ 3–5 năm tới.
Kết luận
Hệ thống metro TP.HCM, với Metro số 1 dẫn đầu và Metro số 2 sắp triển khai đang định hình lại thị trường BĐS, nâng tầm giá trị các khu vực như TP. Thủ Đức và Quận 1. Tác động của metro đến Gladia mở ra vị trí đắc địa gần ga Thảo Điền, thiết kế thượng lưu và tiềm năng tăng giá 10-15%, là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư và cư dân tinh hoa.
Để biết thêm thông tin chi tiết dự án vui lòng liên hệ Phòng Kinh Doanh dự án Gladia Khang Điền: 0918.78.00.88