Trong bối cảnh thị trường bất động sản khu Đông ngày càng phát triển, dự án Gladia by The Water nổi bật nhờ quy hoạch bài bản. Với tổng thể gồm 200 căn nhà phố, biệt thự và 600 căn hộ cao tầng, dự án được bố trí mặt bằng khoa học tạo nên không gian sống, riêng tư nhưng vẫn đảm bảo sự kết nối tiện ích hiện đại.Mặt bằng Gladia by The Water hiện đang là thông tin được nhiều khách hàng tìm kiếm nhằm đánh giá tính phù hợp khi lựa chọn để ở hoặc đầu tư. Bài viết này sẽ cập nhật chi tiết các phân khu, kiểu mẫu mặt bằng và đặc điểm nổi bật trong cách Khang Điền quy hoạch dự án Gladia so với các chủ đầu tư khác.
Dự án khu Đông đang triển khai: Tại đây
1. Tổng thể mặt bằng dự án Gladia by The Water
Dự án Gladia by The Water được quy hoạch trên tổng diện tích gần 12 hecta, kết hợp từ hai phân khu Clarita và Emeria tạo thành một tổng thể đô thị kiểu mẫu tại khu Đông. Điểm nổi bật trong bản vẽ mặt bằng Gladia chính là cách Khang Điền quy hoạch giao thông nội khu rộng rãi , tách biệt dòng xe giữa các phân khu, đồng thời ưu tiên lối đi bộ và cảnh quan xanh liền mạch. Với mật độ xây dựng chỉ dưới 40%, Gladia by The Water không chỉ mang đến không gian sống thoáng đãng còn thể hiện rõ triết lý “sống xanh chuẩn mực” của Khang Điền.
2. Mặt bằng phân khu Gladia
Phân khu thấp tầng của Gladia by The Water là điểm nhấn tạo nên giá trị sống khác biệt trong toàn bộ dự án. Với tổng cộng khoảng 200 căn, các sản phẩm nhà phố và biệt thự tại đây được quy hoạch bài bản, tách biệt hoàn toàn với cụm căn hộ cao tầng, đảm bảo không gian sống riêng tư, yên tĩnh và đậm chất “compound biệt lập”.
2.1 Mặt bằng nhà phố Gladia
Các căn nhà phố Gladia có diện tích phổ biến từ 5x17m đến 6x20m, được xây dựng 1 trệt 2 lầu, sở hữu mặt tiền hiện đại, lối kiến trúc tối giản nhưng vẫn tinh tế. Bên trong, không gian được bố trí thông minh với sân trước – sân sau, dễ dàng tùy biến theo nhu cầu: vừa ở, vừa làm văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ tại tầng trệt. Lợi thế mặt bằng nhà phố Gladia còn nằm ở hướng nhà đón gió, ánh sáng tự nhiên, kết nối gần công viên nội khu và trường học, giúp cư dân có thể tận hưởng cuộc sống đầy đủ tiện ích chỉ trong vài bước chân.
2.2 Biệt thự song lập Gladia
- Diện tích đất phổ biến: 8x18m đến 10x20m
- Diện tích xây dựng: từ 230–280m²
- Thiết kế: 1 trệt 2 lầu, có gara, sân vườn bên hông
- Vị trí: nằm trong các trục đường nội khu yên tĩnh, gần mảng xanh và hồ cảnh quan
Mặt bằng biệt thự song lập được bố trí đối xứng, giúp tối ưu công năng sử dụng nhưng vẫn giữ được sự cân bằng thẩm mỹ và thoáng khí. Khoảng lùi sân trước rộng, vỉa hè thoáng tạo cảm giác mở, sang trọng ngay từ mặt tiền.
2.3 Biệt thự đơn lập Gladia
- Diện tích đất: từ 12x20m trở lên
- Diện tích sàn: từ 350–400m²
- Thiết kế: biệt lập 4 mặt thoáng, có hồ cá, vườn riêng và không gian sinh hoạt ngoài trời
- Vị trí: các lô góc, ven công viên hoặc hướng sông, giới hạn số lượng cực hiếm
Mặt bằng biệt thự đơn lập Gladia được chăm chút như một tác phẩm riêng cho từng chủ nhân, với khả năng tùy chỉnh cao và không gian sống mang tính cá nhân hóa. Đây là dòng sản phẩm dành riêng cho những chủ nhân có gu sống khác biệt, yêu thích sự riêng tư tuyệt đối nhưng vẫn muốn tận hưởng đầy đủ tiện ích trong khu đô thị đẳng cấp.
3. Ưu điểm trong quy hoạch mặt bằng Gladia
3.1 Tối ưu không gian sống
Một trong những điểm nổi bật của quy hoạch Gladia by The Water chính là sự tối ưu trong từng mét vuông diện tích. Chủ đầu tư Khang Điền chú trọng thiết kế theo hướng mở: các dãy nhà được bố trí song song với trục gió tự nhiên, đảm bảo từng căn đều đón nắng – đón gió giúp giảm sử dụng điện năng và nâng cao chất lượng sống.
3.2 Phân khu rõ ràng
Toàn bộ dự án được chia thành hai cụm chính: khu thấp tầng và khu cao tầng với hệ thống giao thông và tiện ích phân luồng rõ rệt. Điều này giúp cư dân biệt thự và nhà phố tận hưởng không gian sống yên tĩnh, hạn chế phương tiện qua lại từ khu căn hộ, đồng thời vẫn dễ dàng tiếp cận các tiện ích nội khu như hồ bơi, trường học, trung tâm thương mại.
3.3 Hệ sinh thái xanh
Trên 60% diện tích dự án được dành cho mảng xanh, giao thông và tiện ích công cộng. Các tuyến đường nội khu rộng từ 13m đến 20m, được trồng cây bóng mát, lối đi bộ và đan xen các công viên nhỏ. Khang Điền không chỉ đơn thuần quy hoạch mặt bằng đẹp còn thiết kế nên một trải nghiệm sống trọn vẹn.
3.4 Hạ tầng kết nối linh hoạt
Toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật được ngầm hóa, đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và dễ bảo trì. Các tuyến đường nội bộ được kết nối theo mạng lưới xương cá, giảm giao cắt nguy hiểm và thuận tiện di chuyển. Quy hoạch bãi đậu xe cũng được tính toán kỹ, đáp ứng đầy đủ cho cả cư dân và khách vãng lai mà không ảnh hưởng đến mỹ quan khu đô thị.
4. So sánh mặt bằng Gladia với các dự án cùng khu vực
Trong cùng phân khúc khu đô thị cao cấp tại TP Thủ Đức, Gladia tạo dấu ấn riêng không chỉ ở chất lượng xây dựng, pháp lý minh bạch còn ở quy hoạch mặt bằng khoa học, tách biệt và sống xanh đúng nghĩa, điều không phải dự án nào cũng làm được.
| Tiêu chí | Gladia by The Water | Verosa Park | The 9 Stellars | Lumiere Boulevard |
| Mật độ xây dựng | ~<40% | ~45% | ~50% | ~55% |
| Tổng diện tích dự án | ~12 ha | ~8 ha | ~16.5 ha | ~4.5 ha |
| Loại hình sản phẩm | Nhà phố, biệt thự, căn hộ | Nhà phố, biệt thự | Căn hộ cao tầng | Căn hộ cao tầng |
| Tổng số sản phẩm | ~800 (200 thấp tầng, 600 căn hộ) | ~300 | >3.000 | ~5.000 |
| Thiết kế mặt bằng | Phân khu rõ ràng, tách biệt | Liền mạch nhưng chưa phân tách | Đa tháp, mật độ dày | Dạng tháp Z, căn hộ sát nhau |
| Khoảng cách giữa các dãy nhà | Rộng, nhiều lối đi xanh | Khá thoáng | Trung bình | Gần, ít khoảng xanh nội khu |
| Vị trí biệt thự – nhà phố | Gần công viên, ven sông | Bao quanh hồ cảnh quan | Không có | Không có |
| Phân luồng giao thông nội khu | Tách biệt khu thấp tầng & căn hộ | Chủ yếu chung | Chủ yếu chung | Chủ yếu chung |
| Tiện ích nội khu | Hồ bơi, công viên, trường học | Công viên, hồ cảnh quan | Công viên, metro, TTTM | Hồ cảnh quan, clubhouse |
| Tập trung mảng xanh | Rất cao (>60% không gian mở) | Trung bình | Trung bình | Trung bình thấp |
Gladia by The Water ghi dấu ấn khác biệt nhờ quy hoạch bài bản, mật độ xây dựng thấp và không gian sống xanh mát, riêng tư. Với thiết kế mặt bằng tối ưu, phân khu rõ ràng và tiện ích đồng bộ, dự án không chỉ là chốn an cư lý tưởng mà còn là lựa chọn đầu tư bền vững tại khu Đông TP.HCM.
Để biết thêm thông tin chi tiết dự án vui lòng liên hệ Phòng Kinh Doanh dự án Gladia Khang Điền: 0918.78.00.88