Những Trường Hợp Bắt Buộc Đổi Sang Mẫu Sổ Đỏ Có Mã QR Từ 1/1/2025

Bắt đầu từ ngày 1/1/2025, theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng) sẽ được áp dụng mẫu mới trên toàn quốc. Mẫu mới này tích hợp mã QR (sổ đỏ có mã QR) nhằm tăng cường tính bảo mật và thuận tiện trong quản lý thông tin.

Các Trường Hợp Bắt Buộc Cấp Đổi Sổ Đỏ Có Mã QR Từ 1/1/2025

Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, từ ngày 1/1/2025, có 8 trường hợp bắt buộc phải cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:

• Giấy chứng nhận bị hư hỏng: Trường hợp sổ đỏ bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng, ảnh hưởng đến việc sử dụng và xác minh thông tin.
• Cấp chung cho nhiều thửa đất: Khi Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất, nếu có nhu cầu cấp riêng cho từng thửa, người sử dụng đất cần thực hiện cấp đổi.
• Thay đổi mục đích sử dụng đất: Nếu mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận khác với phân loại đất theo quy định hiện hành, cần cấp đổi để phù hợp với mục đích sử dụng mới.
• Sai lệch vị trí thửa đất: Khi vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận không chính xác so với thực tế sử dụng, việc cấp đổi là cần thiết để điều chỉnh thông tin.
• Tài sản chung của vợ chồng: Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng, nhưng Giấy chứng nhận chỉ ghi tên một người, nay có yêu cầu ghi cả hai tên.
• Ghi tên hộ gia đình: Nếu Giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình, các thành viên có chung quyền sử dụng đất có thể yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên từng thành viên.
• Thay đổi địa chỉ thửa đất: Khi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận có sự thay đổi, cần cấp đổi để cập nhật thông tin mới.
• Thay đổi kích thước, diện tích thửa đất: Trường hợp thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi.

Trường Hợp Không Bắt Buộc Cấp Đổi

Đối với các Giấy chứng nhận đã được cấp trước ngày 1/1/2025, nếu không thuộc 8 trường hợp nêu trên, người sử dụng đất không bắt buộc phải cấp đổi sang mẫu mới. Tuy nhiên, nếu có nhu cầu, họ vẫn có thể yêu cầu cấp đổi theo quy định.

Lợi Ích Của Mẫu Sổ Đỏ Có Mã QR

Việc áp dụng mẫu sổ đỏ mới với mã QR mang lại nhiều lợi ích:

• Tăng cường bảo mật: Mã QR giúp xác thực thông tin nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro làm giả Giấy chứng nhận.
• Thuận tiện trong quản lý: Cơ quan chức năng dễ dàng tra cứu, cập nhật và quản lý thông tin đất đai, tài sản gắn liền với đất.
• Dễ dàng tra cứu thông tin: Người dân có thể sử dụng mã QR để kiểm tra thông tin về thửa đất, tài sản, giúp minh bạch hóa thông tin và thuận tiện trong các giao dịch liên quan.

Quy Trình Cấp Đổi Sổ Đỏ

Để thực hiện cấp đổi sổ đỏ theo mẫu mới, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ. Bao gồm đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận, bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp, và các giấy tờ liên quan.