Tác động của Vành đai 4 đến Gladia thể hiện rõ qua lợi thế kết nối và tiềm năng tăng giá bất động sản. Tuyến đường dài 207km này khi hoàn thành vào năm 2028 sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ, tạo cú hích hạ tầng cho khu vực TP. Thủ Đức. Nhờ vị trí liền kề Vành đai 4, Gladia by the Waters không chỉ gia tăng giá trị đầu tư mà còn thu hút khách hàng nhờ không gian sống ven sông, pháp lý minh bạch và tiềm năng sinh lời bền vững trong giai đoạn hậu 2025.
Dự án khu Đông đang triển khai: Tại đây
1. Tổng quan Vành đai 4 và vai trò với TP. Thủ Đức
Vành đai 4 TP.HCM là tuyến cao tốc đô thị dài 207km, đi qua TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, với tổng vốn đầu tư 127,230 tỷ đồng theo hình thức BOT. Tuyến đường được thiết kế với 6-8 làn xe, tốc độ tối đa 100km/h, kết hợp đường song hành và hành lang cây xanh, đảm bảo kết nối liên vùng hiệu quả.
- 2025-2026: Giải phóng mặt bằng tại các địa phương, với TP.HCM và Long An đạt 90-95%, Đồng Nai khoảng 20%.
- Quý III/2026: Khởi công các dự án thành phần.
- 2028: Hoàn thành và đưa vào vận hành toàn tuyến.
- Tác động đến TP. Thủ Đức: Vành đai 4 kết nối TP. Thủ Đức với sân bay Long Thành (40 phút) và cảng Phú Mỹ (60 phút), tăng cường giao thương và logistics. Cùng với Vành đai 3 (thông xe kỹ thuật 2025) và hầm chui (30/6/2025), khu Đông trở thành tâm điểm BĐS với tiềm năng tăng giá 10-15%/năm.
2. Gladia by the Waters: Điểm sáng BĐS cao cấp
Gladia by the Waters, tọa lạc tại Võ Chí Công, phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, là khu compound thấp tầng quy mô 11.8 ha, với 226 sản phẩm, bao gồm nhà phố liền kề (95-133m², 25-40 tỷ đồng), biệt thự song lập (102-317m², 35-57.5 tỷ đồng), biệt thự đơn lập (153-500m², 42-70 tỷ đồng) và biệt thự tứ lập (200-250m² từ 50 tỷ đồng, 16 căn giới hạn).
Dự án mang phong cách tân cổ điển Châu Âu, với mái Mansard, trần cao 3.2m, ban công sắt nghệ thuật, và đá hoa cương, tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên. Mật độ xây dựng chỉ 35%, với 65% diện tích dành cho công viên, hồ bơi tràn, và tiện ích, tạo không gian sống xanh, biệt lập, và đẳng cấp. Vị trí ven sông Rạch Chiếc mang lại phong thủy “minh đường tụ khí”, lý tưởng cho cư dân thượng lưu.
3. Tiềm năng đầu tư và chính sách bán hàng
Vành đai 4 và hạ tầng khu Đông tạo động lực mạnh mẽ cho Gladia, với tiềm năng tăng giá 10-15% vào 2026. Nguồn cung nhà thấp tầng tại TP.HCM khan hiếm, đặc biệt tại khu vực Bình Trưng Đông, khiến Gladia trở thành lựa chọn đầu tư lý tưởng.
-
Pháp lý minh bạch: 67 căn đã có sổ hồng riêng, văn bản xác nhận đủ điều kiện bán (Sở Xây dựng TP.HCM, số 2984/SXD-PTĐT ngày 29/04/2025, 4234/SXD-PTĐT ngày 27/06/2025).
-
Tiến độ: Hoàn thiện 95% (tháng 5/2025), bàn giao quý III/2025.
-
Chính sách bán hàng: Được thiết kế linh hoạt và hấp dẫn nhằm hỗ trợ tối đa cho khách hàng trong giai đoạn đầu mở bán. Cụ thể, khách hàng được hỗ trợ vay lên đến 70–80% giá trị sản phẩm với lãi suất 0% trong 18–24 tháng giúp giảm áp lực tài chính khi sở hữu bất động sản cao cấp.
4. Uy tín của Khang Điền và Keppel Land
Gladia là sản phẩm hợp tác giữa Khang Điền, với 23 năm kinh nghiệm và chiến lược “xong hết mới bán”, và Keppel Land, tập đoàn Singapore nổi tiếng với công nghệ bền vững và chuẩn BCA Green Mark District. Tổng thầu An Phong và đơn vị quản lý CBRE đảm bảo chất lượng thi công và vận hành. Sự kết hợp này mang lại sự an tâm về pháp lý, tiến độ, và giá trị lâu dài cho cư dân và nhà đầu tư.
5. Kết luận
Tác động của Vành đai 4 đến Gladia không chỉ nằm ở lợi thế hạ tầng, mà còn mở ra cơ hội đột phá về giá trị đầu tư tại TP. Thủ Đức. Trong bối cảnh đô thị vệ tinh ngày càng phát triển mạnh mẽ, Gladia by the Waters nổi bật với pháp lý minh bạch, không gian sống đẳng cấp và sự bảo chứng từ hai tên tuổi lớn – Khang Điền và Keppel Land. Đây chính là lựa chọn chiến lược cho những nhà đầu tư đón đầu xu hướng dịch chuyển và tăng trưởng bền vững hậu Vành đai 4.
Để biết thêm thông tin chi tiết dự án vui lòng liên hệ Phòng Kinh Doanh dự án Gladia Khang Điền: 0918.78.00.88