Tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM, với tổng chiều dài 76.34km đang trở thành động lực then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM. Kết nối TP.HCM với Đồng Nai, Bình Dương và Long An, dự án không chỉ giảm áp lực giao thông nội đô mà còn kích thích giá trị BĐS tại các khu vực như TP. Thủ Đức, Nhơn Trạch, Bình Chánh, Hóc Môn, và Củ Chi. Với tiến độ thông xe kỹ thuật vào cuối 2025. Hãy cùng tìm hiểu Vành đai 3 đang trở thành động lực phát triển bất động sản vùng ven TP.HCM ra sao và đâu là những khu vực, dự án đáng chú ý để đón đầu làn sóng này.
Dự án khu Đông đang triển khai: Tại đây
1. Tổng quan dự án Vành đai 3
Dự án Vành đai 3 TP.HCM, được phê duyệt từ năm 2011 và điều chỉnh năm 2013, là tuyến đường cao tốc đô thị quan trọng với tổng vốn đầu tư 75,378 tỷ đồng, bao gồm 33,788 tỷ đồng cho xây dựng và 41,590 tỷ đồng cho giải phóng mặt bằng. Tuyến đường dài 76.34km, đi qua 4 tỉnh: TP.HCM (47.5km), Đồng Nai (11.26km), Bình Dương (10.76km) và Long An (6.8km), với quy mô 4-8 làn xe, tốc độ thiết kế 100km/h.
Dự án khởi công ngày 18/6/2023, dự kiến thông xe kỹ thuật cuối năm 2025 và hoàn thành toàn tuyến vào 30/6/2026. Các hạng mục nổi bật bao gồm:
- Cầu Nhơn Trạch: Lớn nhất trên tuyến, đạt 98% tiến độ, dự kiến thông xe 27/4/2025, kết nối TP. Thủ Đức với Đồng Nai.
- Cầu cạn TP. Thủ Đức: Dài 14.7km, thông xe kỹ thuật cuối 2025, giảm áp lực cho cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
- Nút giao Tân Vạn: Kết nối TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, với vốn đầu tư 1,700 tỷ đồng.
2. Tác động của Vành đai 3 đến BĐS vùng ven TP.HCM
Vành đai 3 đang tạo ra bước ngoặt cho thị trường BĐS vùng ven TP.HCM nhờ các yếu tố sau:
- Kết nối liên vùng: Tuyến đường rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến sân bay Long Thành (30 phút) và các tỉnh lân cận, thúc đẩy giao thương và logistics. Ví dụ, từ Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) đến Quận 1 chỉ mất 20 phút sau khi Vành đai 3 hoàn thành.
- Tăng giá trị BĐS: Giá đất tại TP. Thủ Đức và Nhơn Trạch tăng 10-15% từ 2023-2025, với một số khu vực tại Quận 9 đạt 150 triệu đồng/m². Dự kiến, giá BĐS vùng ven sẽ tăng thêm 8-12% sau khi tuyến đường thông xe vào 2026.
- Thúc đẩy đô thị vệ tinh: Vành đai 3 khuyến khích giãn dân từ nội đô TP.HCM ra các khu vực như Bình Chánh, Hóc Môn, và Củ Chi, nơi các khu đô thị mới đang hình thành. TP. Thủ Đức, đặc biệt là Quận 9, được xem là “điểm sáng” kế tiếp sau Quận 2, nhờ quy hoạch đồng bộ và hạ tầng hiện đại.
- Hưởng lợi từ các dự án lớn: Các dự án như Vinhomes Grand Park, Glory Heights (TP. Thủ Đức) và Fenice Paradise (Nhơn Trạch) được hưởng lợi trực tiếp từ Vành đai 3. Ví dụ, Glory Heights nằm gần nút giao Vành đai 3, thu hút giới đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá và cho thuê.
3. Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư
Vành đai 3 TP.HCM đang mở ra làn sóng đầu tư mới tại các khu vực vùng ven như TP. Thủ Đức, Nhơn Trạch, Bình Chánh, Hóc Môn… Với tiềm năng tăng giá, nhu cầu dân cư gia tăng và hỗ trợ tài chính từ ngân hàng, tuyến đường này trở thành tâm điểm chiến lược của thị trường BĐS 2025. Tuy nhiên, tiến độ giải phóng mặt bằng chậm, thiếu vật liệu và cạnh tranh cao cũng đặt ra không ít thách thức. Vành đai 3 mang đến nhiều cơ hội nhưng cũng đặt ra thách thức:
3.1 Cơ hội
Tuyến Vành đai 3 TP.HCM đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt tại các khu vực vùng ven như Tân Vạn, Nhơn Trạch, Bình Chánh, Hóc Môn… Dự báo đến năm 2026, giá bất động sản quanh trục giao thông chiến lược này có thể tăng từ 10–15%, nhờ vào lực đẩy từ hạ tầng kết nối, nhu cầu dân cư tăng cao và sự phát triển mạnh của các khu công nghiệp – đô thị vệ tinh. Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng như Eximbank và PVcomBank cũng triển khai các gói vay mua nhà ưu đãi với lãi suất từ 3,99%/năm tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
3.2 Thách thức
Những thách thức hiện hữu cũng đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng. Tại Đồng Nai, một trong những địa phương trọng điểm, tiến độ giải phóng mặt bằng còn chậm, mới đạt khoảng 6%, do vướng mắc trong xác định nguồn gốc đất. Ngoài ra, việc thiếu hụt vật liệu, đặc biệt là cát đắp nền (dự án cần 8,5 triệu m³ nhưng mới huy động được 2,2 triệu m³), cũng đang gây áp lực lên tiến độ thi công. Cùng với đó, thị trường chứng kiến sự cạnh tranh gay gắt ở phân khúc cao cấp, buộc nhà đầu tư phải chọn lọc kỹ lưỡng các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược và năng lực chủ đầu tư uy tín để tối ưu hóa dòng vốn.
4. Kết luận
Vành đai 3 không chỉ là tuyến đường huyết mạch kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận mà còn là đòn bẩy thúc đẩy thị trường BĐS vùng ven. Với tiến độ thông xe kỹ thuật vào cuối 2025 và hoàn thành vào 6/2026, các khu vực như TP. Thủ Đức, Nhơn Trạch, Bình Chánh, và Hóc Môn đang trở thành “đất vàng” cho nhà đầu tư. Để đón đầu xu hướng, nhà đầu tư cần nhanh chóng nghiên cứu các dự án gần Vành đai 3, ưu tiên pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá cao.
Để biết thêm thông tin chi tiết dự án vui lòng liên hệ Phòng Kinh Doanh dự án Gladia Khang Điền: 0918.78.00.88