Giá thuê mặt bằng bán lẻ trung tâm TP.HCM tăng 10% mỗi năm

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm TP HCM đang tăng đều đặn 10% mỗi năm, theo báo cáo từ Công ty tư vấn bất động sản CBRE. Nguyên nhân chính là sự khan hiếm mặt bằng trống, với tỷ lệ lấp đầy dao động từ 93-99%. Đáng chú ý, trong năm 2024, giá thuê tại khu vực này đã đạt 280 USD/m²/tháng (khoảng 7 triệu đồng), tăng 15,4% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, các dự án bán lẻ ngoài trung tâm cũng ghi nhận mức tăng giá thuê từ 4-5% mỗi năm, với giá trung bình khoảng 53 USD/m²/tháng (tương đương 1,3 triệu đồng). Đặc biệt, bốn trung tâm thương mại mới khai trương trong năm 2024 tại các khu vực ngoại thành như Central Premium, Parc Mall (quận 8), Vincom Megamall Grand Park (TP Thủ Đức) và Vincom 3/2 (quận 10) đều đạt tỷ lệ lấp đầy gần 100% ngay khi ra mắt.

Nghiên cứu từ Dat Xanh Services cũng cho thấy tỷ lệ lấp đầy tại các trung tâm thương mại ở TP HCM luôn trên 93%, với mức tăng giá thuê từ 4-8% mỗi năm, đặc biệt cao ở khu vực trung tâm do nguồn cung hạn chế và nhu cầu thuê cao. Hãng tư vấn JLL Việt Nam cũng ghi nhận trong năm 2024, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TP HCM tăng trung bình 2,5-2,7% mỗi quý so với cùng kỳ năm trước.

Bà Mai Võ, Trưởng bộ phận dịch vụ bán lẻ CBRE Việt Nam, cho biết năm 2024, TP HCM đạt mức hấp thụ ròng mặt bằng bán lẻ cao nhất trong 7 năm qua, với 132.000 m² sàn được thuê, giảm tỷ lệ mặt bằng trống trên toàn thị trường xuống còn 7%. Các thương hiệu F&B và thời trang, phụ kiện đang chuyển hướng thuê mặt bằng trong các trung tâm bán lẻ, chiếm 45% tổng số giao dịch trong năm qua. Đáng chú ý, sự gia nhập của các thương hiệu Trung Quốc vào thị trường Việt Nam đã góp phần lấp đầy nhanh chóng các diện tích thuê còn trống và đẩy giá thuê tăng ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm.

Bà Trang Lê, Giám đốc thị trường JLL Việt Nam, cũng nhận định TP HCM trong năm qua ghi nhận mức hấp thụ thuần tích cực với 72.400 m², tỷ lệ lấp đầy duy trì trên 90%. Khu vực trung tâm tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của các thương hiệu quốc tế khi thâm nhập thị trường Việt Nam. Ví dụ, Vincom Đồng Khởi đã chào đón nhãn hàng thời trang Trung Quốc Urban Revivo lần đầu có mặt tại Việt Nam, trong khi Saigon Centre trở nên sôi động hơn với sự hiện diện của thương hiệu đồ chơi Popmart từ tháng 10.

Ngoài ra, các nhà bán lẻ phong cách sống tiếp tục mở rộng mạnh mẽ ở khu vực ngoài trung tâm, với việc khai trương cửa hàng Uniqlo, H&M tại Parc Mall và Muji tại Thiso Mall Sala vào quý cuối năm 2024. Ngành nội thất và gia dụng cũng chứng kiến sự xuất hiện của các tên tuổi mới với diện tích thuê lớn từ 600-2.000 m², như Nitori từ Nhật Bản mở cửa hàng thứ hai tại Vincom Mega Mall Grand Park, Mr.DIY từ Malaysia mở cửa hàng mới tại Giga Mall và Vincom Mega Mall Thảo Điền.

Theo dự báo từ Công ty phân tích dữ liệu thị trường Euromonitor, doanh thu bán lẻ hàng hóa không phải thực phẩm tại Việt Nam dự kiến tăng trưởng 12,6% hàng năm từ năm 2024 đến 2027. Chỉ số chi tiêu tiêu dùng của mỗi hộ gia đình ở Việt Nam cũng được dự báo tăng 38% trong giai đoạn 2024-2028, xếp hạng cao nhất trong khu vực Đông Nam Á. Điều này mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bán lẻ Việt Nam trong những năm tới, khi nhiều thương hiệu đang lên kế hoạch mở cửa hàng vào năm 2025-2026.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng trong bối cảnh hạ tầng giao thông ngày càng mở rộng ra khu vực vùng ven, sẽ có nhiều trung tâm thương mại mới được xây dựng. Sự cạnh tranh trong ngành bán lẻ sẽ trở nên khốc liệt hơn, đòi hỏi các trung tâm thương mại cần liên tục làm mới trải nghiệm khách hàng và nâng cấp dự án để duy trì ưu thế cạnh tranh.