Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 vừa qua ghi nhận nhiều biến động, đặc biệt là trong phân khúc đất nền. Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu và chuyên gia, thanh khoản đất nền đã giảm sâu so với những năm trước, kéo theo đó là nhiều khó khăn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản.

Thanh khoản đất nền giảm mạnh, nguồn cung suy giảm
Theo số liệu từ DKRA Group, trong năm 2024, nguồn cung sơ cấp đất nền trên cả nước chỉ đạt 7.814 sản phẩm, tăng nhẹ 1% so với năm trước đó. Tuy nhiên, số lượng sản phẩm mở bán mới lại giảm mạnh, chỉ đạt khoảng 34% so với năm 2023. Điều này cho thấy thị trường đang rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung, dẫn đến khó khăn trong việc tiếp cận sản phẩm mới.
Điều đáng chú ý là tỷ lệ hấp thụ trên thị trường cũng giảm mạnh, chỉ đạt dưới 13%, tương đương khoảng 993 sản phẩm được tiêu thụ. So với năm 2023, tỷ lệ này đã giảm 15%, phản ánh rõ rệt tình trạng ảm đạm của thị trường.
Đặc điểm thị trường ở từng khu vực
Báo cáo cũng chỉ ra rằng tình hình thị trường đất nền có sự khác biệt đáng kể giữa các khu vực. Ở miền Bắc, số lượng giao dịch thành công chiếm tỷ lệ cao hơn so với miền Nam. Ngược lại, tại TP HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, thị trường lại ghi nhận thanh khoản yếu và nhiều sản phẩm phải chịu tình trạng cắt lỗ.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nhận định rằng các dự án đất nền mở bán trong năm qua chủ yếu nằm ở những khu vực xa trung tâm, ít tiềm năng phát triển. Điều này khiến các sản phẩm khó thu hút nhà đầu tư, dẫn đến việc giảm thanh khoản.
Giá đất nền vẫn ở mức cao
Mặc dù thanh khoản giảm, giá đất nền vẫn duy trì ở mức cao. Tại TP HCM, giá đất nền dao động từ 14-140 triệu đồng/m², trong khi ở các tỉnh lân cận, mức giá phổ biến từ 9-64 triệu đồng/m². Một điều đáng lưu ý là giá giao dịch thứ cấp đã tăng khoảng 4% so với đầu năm, nhờ hiệu ứng từ các chính sách siết phân lô, tách thửa cũng như dự báo về khan hiếm đất nền trong tương lai.
Điều này cho thấy thị trường vẫn có những yếu tố hỗ trợ tích cực, tuy nhiên giá cao lại khiến nhu cầu thực không tăng trưởng tương xứng. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, chia sẻ rằng thị trường đất nền hiện nay không còn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư lướt sóng. Đồng thời, nhu cầu thực sự về đất nền từ người mua cũng ở mức thấp.
Tác động từ các yếu tố kinh tế và pháp lý
Một trong những nguyên nhân dẫn đến thanh khoản thấp là việc siết chặt tín dụng đối với các hoạt động đầu cơ bất động sản. Chính sách này nhằm hạn chế tình trạng bong bóng bất động sản, nhưng đồng thời cũng khiến dòng tiền chảy vào phân khúc đất nền bị hạn chế đáng kể.
Bên cạnh đó, yếu tố pháp lý cũng là rào cản lớn đối với thị trường. Nhiều dự án đất nền gặp khó khăn trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý, khiến nhà đầu tư e ngại khi tham gia giao dịch. Thị trường bất động sản hiện đang cần những cải thiện đáng kể về khung pháp lý để đảm bảo tính minh bạch và ổn định.
Dự báo cho năm 2025: Những tia sáng hy vọng
Mặc dù năm 2024 không mang lại nhiều tín hiệu tích cực, nhưng các chuyên gia vẫn kỳ vọng vào sự phục hồi trong năm 2025. Theo dự đoán, nguồn cung đất nền có thể cải thiện, với khoảng 3.000-3.500 sản phẩm mới sẽ được tung ra thị trường. Các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An được dự báo sẽ là những điểm sáng với sự gia tăng trong số lượng sản phẩm mới.
Tuy nhiên, khả năng hấp thụ và phục hồi của thị trường phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm sự cải thiện của nền kinh tế vĩ mô, chính sách tài chính và pháp lý, cũng như niềm tin từ các nhà đầu tư. Đặc biệt, việc Chính phủ triển khai các dự án hạ tầng lớn, như cao tốc và các khu công nghiệp mới, cũng sẽ là đòn bẩy quan trọng cho thị trường đất nền.
Kết luận
Thị trường đất nền Việt Nam năm 2024 đối mặt với nhiều thách thức lớn, từ thanh khoản giảm đến nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên, với những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và kỳ vọng về sự phục hồi kinh tế, phân khúc này vẫn có tiềm năng phát triển trong tương lai. Nhà đầu tư cần thận trọng hơn trong việc lựa chọn sản phẩm và khu vực đầu tư, đồng thời chú ý đến các yếu tố pháp lý và tiềm năng dài hạn của thị trường.
Tham khảo thêm:
Thông tin dự án Khang Điền đang triển khai:
- Dự án Foresta Khang Điền Thủ Đức
- Dự án The Classia Khang Điền
- Dự án The Solina Khang Điền Bình Chánh
Dự án khu Đông đang triển khai: Tại đây